投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在(zài)武汉市蔡甸区开业。

作为(zuòwéi)武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元(kāiyuán)森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本(jīběn)处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次(wànréncì)，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩(mǔ)、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年(liǎngnián)。

在这些细节(xìjié)中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引(xīyǐn)并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式(bǎomǔshì)”服务，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在(suǒzài)的中法(zhōngfǎ)武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国(quánguó)第七家乐园的原因之一。

“我们(wǒmen)一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的(de)项目(xiàngmù)，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在(zài)汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工(kāigōng)建设。按计划，项目一期工程建设需耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取在2025年暑期前(qián)开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师(zǒnggōngchéngshī)吴巍坦言，“一个三年的(de)项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都(dōu)被集中到施工现场(shīgōngxiànchǎng)，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作(gōngzuò)做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊(sēnpō)提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月(yuè)主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘(tàkān)、并联审批。

这种(zhèzhǒng)主动服务收获了明显的成效：开元森泊(sēnpō)原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元(kāiyuán)森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅(bùjǐn)包括拆迁、审批、办证、建设(jiànshè)，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟(shú)，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做了很多的(de)工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后(hòu)的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训(péixùn)。

“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮(bāng)我们协调(xiétiáo)到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些(zhèxiē)都是管委会出面(chūmiàn)协调的成果。

▼ 俯瞰武汉(wǔhàn)城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还(hái)在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处(yīchù)老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵(shàngzhèn)，用了两天时间，帮企业(qǐyè)“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业(kāiyè)。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商(yíngshāng)环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样(zhèyàng)的评价。

正如鱼儿总是(zǒngshì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业(qǐyè)的感受是最直接的，也是最重要的。

目前(mùqián)，中法生态城已集聚30个总部(zǒngbù)经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动(qǐdòng)建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了(le)使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来(hǎolìlái)布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内(nèi)的市场，更快进入盈利阶段。

所以(suǒyǐ)，开工前的要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍(jièshào)，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备(pèibèi)了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查仅用时(shí)20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要(yào)把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有(zhǐyǒu)3点(diǎn)多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来(hǎolìlái)和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨(gǎnkǎi)。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商(chǔshāng)项目，总签约金额达到了56亿元。

企业(qǐyè)的扎根和生长都需要一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新(chuàngxīn)驱动(qūdòng)、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上(shàng)了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示(biǎoshì)，“（蔡甸）就是要(yào)鲜明(xiānmíng)地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号(xìnhào)，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍(wúwēi)讲起了一个细节。

今年1月(yuè)，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门(kāimén)迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好(hǎo)了(le)，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者(xīnwénjìzhě) 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄